הקריות עוברות מהפך – פרויקטים שישנו את פני האזור וישפיעו על שוק הנדל"ן

בשנים האחרונות מקדמות הרשויות המקומיות בקריות שורה של פרויקטים תשתיתיים משמעותיים, שצפויים להשפיע באופן ניכר על איכות החיים באזור ועל ערכי הנדל"ן. המהפכה התחבורתית, לצד פיתוח אזורי תעסוקה חדשים ומתחמי מסחר מודרניים, מסמנת עידן חדש עבור תושבי הקריות והמשקיעים באזור.

השקעה חסרת תקדים בתשתיות

הרשויות המקומיות בקריות מובילות תנופת פיתוח בהיקף של כ-2.5 מיליארד ₪, כאשר כ-40% מהתקציב מיועד לפרויקטים תחבורתיים, 35% לפיתוח אזורי תעסוקה, ו-25% למתחמי מסחר ופנאי. היקף ההשקעה לנפש עומד על כ-12,500 ₪, גבוה ב-30% מממוצע ההשקעה בערים בינוניות בישראל.

השפעה דמוגרפית

מאז ההכרזה על הפרויקטים, נרשמה עלייה של 15% במספר הזוגות הצעירים שרכשו דירה בקריות. הגיל הממוצע של רוכשי הדירות ירד מ-41 ל-36, כאשר 45% מהרוכשים הם בני המקום ו-35% מגיעים מחיפה והסביבה.

תחבורה ונגישות – המפתח לעתיד

במרכז התוכניות התחבורתיות עומדת הרחבת מערך המטרונית, שכבר היום מהווה עורק תחבורה מרכזי המחבר את הקריות לחיפה. התוכניות כוללות הוספת קווים חדשים והארכת המסלולים הקיימים, מה שיקצר משמעותית את זמני הנסיעה ויגביר את הנגישות לכל חלקי המטרופולין. בנוסף, מתוכנן חיבור טוב יותר לתחנת הרכבת בקרית מוצקין, שיהפוך את הקריות לאטרקטיביות יותר עבור מי שעובד במרכז הארץ.

הרחבת מערך המטרונית צפויה להגדיל את מספר הנוסעים היומי מ-85,000 ל-140,000 עד שנת 2026. זמני הנסיעה לחיפה צפויים להתקצר ב-35%, כאשר הנסיעה מקרית ים למרכז חיפה תארך 22 דקות בלבד. בנוסף, מתוכננים 15 ק"מ של נתיבי תחבורה ציבורית חדשים.

אזורי תעסוקה חדשים מביאים הזדמנויות

פארק העסקים החדש המתוכנן בקרית ביאליק בשטח של 180 דונם, צפוי לספק כ-12,000 מקומות עבודה חדשים. הפארק יכלול 250,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, מתוכם 40% מיועדים להיי-טק. ההערכות מדברות על תוספת הכנסה שנתית של כ-85 מיליון ₪ מארנונה עסקית לקופת העירייה.

הפארק, יכלול משרדים, מרכזי היי-טק ושטחי מסחר, יספק תעסוקה איכותית לתושבי האזור וימשוך חברות גדולות להקים כאן את משרדיהן. במקביל, מתוכנן פיתוח של אזור התעשייה בקרית אתא, שיכלול מתחמי לוגיסטיקה מתקדמים ומרכזי שירות.

מתחמי מסחר ובילוי – שדרוג איכות החיים

הקמת קניון חדש בקרית ביאליק והרחבת מתחמי המסחר הקיימים יספקו לתושבים מענה מסחרי ובילויי מקיף יותר. התוכניות כוללות גם הקמת מתחמי בילוי, מסעדות ובתי קפה, שיהפכו את האזור למוקד משיכה אזורי.

השקעה בתשתיות קהילתיות

במקביל לפיתוח העסקי, מתוכננת השקעה של 150 מיליון ₪ בהקמת מוסדות חינוך חדשים, ו-80 מיליון ₪ נוספים בפיתוח פארקים ושטחים ציבוריים. התוכנית כוללת הקמת 6 גני ילדים חדשים, 2 בתי ספר יסודיים ומרכז ספורט קהילתי.

נתונים אלה מחזקים את המגמה החיובית שעוברת על האזור ומצביעים על פוטנציאל ההשקעה המשמעותי בקריות. עם זאת, חשוב לציין כי התממשות התחזיות תלויה בקצב יישום הפרויקטים ובהצלחת שיתוף הפעולה בין הרשויות השונות.

השפעה על שוק הנדל"ן בקריות

המומחים מעריכים כי פרויקטים אלה צפויים להשפיע לחיוב על ערכי הנדל"ן באזור. שיפור התחבורה הציבורית והנגישות למוקדי תעסוקה, לצד פיתוח מתחמי המסחר והבילוי, יהפכו את הקריות לאטרקטיביות יותר עבור משפחות צעירות ומשקיעים . כבר היום ניתן לזהות עלייה בביקוש לדירות באזורים הסמוכים למוקדי הפיתוח המתוכננים.

הנתונים מראים כי באזורים הסמוכים לפרויקטים המתוכננים, מחירי הדירות עלו ב-12% בממוצע בשנתיים האחרונות, לעומת עלייה של 7% באזורים אחרים בקריות. דירת 4 חדרים באזורים אלו נמכרת כיום בממוצע ב-1.45 מיליון ₪, עלייה של 180,000 ₪ מ-2022.

תנופת הבנייה והפיתוח

הקריות נמצאות בעיצומו של גל בנייה משמעותי, עם למעלה מ-4,500 יחידות דיור בשלבי תכנון ובנייה שונים. בקרית ביאליק לבדה מקודמות תוכניות להקמת 1,800 יחידות דיור חדשות, כשמתוכן 300 דירות במסגרת מחיר למשתכן. בקרית מוצקין מתוכננים שלושה מתחמי פינוי-בינוי גדולים שיוסיפו כ-1,200 דירות חדשות, תוך הריסת 400 יחידות דיור ישנות. בקרית ים מקודם פרויקט דגל של התחדשות עירונית לאורך שדרות ירושלים, הכולל הקמת 950 יחידות דיור חדשות במגדלים בני 15-20 קומות. במקביל, מתבצעות עבודות תשתית נרחבות הכוללות החלפת קווי מים וביוב באורך כולל של 12 ק"מ, שדרוג תשתיות חשמל ותקשורת, וסלילת כבישים חדשים באורך של 8 ק"מ. היקף ההשקעה בתשתיות אלו מוערך בכ-320 מיליון ₪, כאשר 40% מהתקציב מגיע ממשרדי הממשלה והיתר מהרשויות המקומיות ומיזמי הבנייה הפרטיים.

מבט ותחזית לעתיד

התוכניות השאפתניות לפיתוח הקריות מסמנות תקופה של שינוי משמעותי באזור. היכולת לשלב בין פיתוח תשתיות תחבורה, תעסוקה ומסחר, תוך שמירה על איכות החיים של התושבים, תקבע במידה רבה את הצלחת המהלך ואת השפעתו על שוק הנדל"ן המקומי. עבור משקיעים ורוכשי דירות פוטנציאליים, זהו הזמן לבחון מקרוב את ההזדמנויות שהאזור מציע.

על פי הערכות שמאים, צפויה עלייה נוספת של 8-12% במחירי הדירות באזורים המתפתחים בשלוש השנים הקרובות. היקף העסקאות צפוי לגדול ב-25%, כאשר 60% מהביקושים יגיעו מזוגות צעירים ומשפרי דיור.