ליאת שוקרון (עורכת המגזין בשבתון)איך עברה על חברות הנדל"ן שנת הקורונה, מה הם צופים שיהיה ב- 2022 בשוק הנדל"ן ומה הם עושים כדי לצמצם את התאונות בענף הבניה? יזמות וחברות הבנייה עונות על שאלון "שבתון – נדל"ן"
זאב יעקובוביץ, מנכ״ל טקטון
הפרויקט החם
60 יחידות דיור מרהיבות בגני חשמונאים שליד מודיעין. פרויקט מדהים עם דירות ענקיות, הצופה ליער בן שמן שבו מתגבשת קהילה איכותית ביותר.
שנת קורונה
שנת הקורונה היתה שנה מאתגרת. בשוק שעובד על מהלכים ארוכי טווח ונדרש ליציבות – כל פגיעה ביציבות או שינוי יש בהם כדי לאתגר את המערכת כולה – בנקים, קבלנים, ספקים, רוכשי דירות, גורמי ממשל, רשויות ועוד. תחילת שנת הקורונה התאפיינה בחוסר וודאות שגרמה לסטגנציה של כלל הגורמים. מהר מאוד התבהרה התמונה ועברנו לשחרור מלא של השוק, גידול בביקושים ועליות מחירים. בסופו של דבר שנת הקורונה עברה על הענף באופן שהיטיב עם יזמים, קבלנים ובעלי קרקעות והרע עם רוכשי הדירות שנאלצים לשלם יותר על דירות וכן על גופי התכנון והממשל שלא השכילו וגם לא הצליחו לייצר פתרונות חדשים ולצנן את השוק.
חוזה עתידות
שנת 2022 תתאפיין במגמה דומה לסוף שנת 2021. המשך ביקושים, ערים ושוק שממשיך לעבוד חזק מאוד. יחד עם זאת אני צופה לצינון בשיעור העלייה והעליות החדות של שיא תקופת הקורונה יפחתו ויחזרו לעליות רגילות שידענו טרום תקופת הקורונה.
התאונות בענף הבניה
ענף הבניה הינו ענף שמרן וקשה לבצע בו שינויים. זה נכון בטכנולוגיה, בחומרים, בשיטות, בכלים וגם בבטיחות. כדי לחולל שינוי בבטיחות בענף הבניה, יש צורך בהעמדת הנושא בסדר עדיפות גבוה, לאחר מכן לתקצב את העניין ולאחר מכן לבנות תוכנית בעל טווח בינוני, מעין תוכנית חומש. רק כך ניתן יהיה להניע מהלכים רחבים ולייצר שינוי, הנדרש וצועק לשמיים.
כשבונים לציבור הדתי
הדייר הדתי מחפש לרוב דירות גדולות יותר, חללים ציבוריים גדולים יותר, התאמה במפרט הטכני לצרכיו האמוניים ועוד. אבל, רב בהרבה הדומה לשאר הציבור, על השונה. הדיירים כולם מתעניינים לפני הדירה עצמה בסובב אותה – מי הם שכניי, איפה ילמדו ילדיי, אילו חוגים ומרפאות יש בקרבת הבית, איפה הגינה הקרובה שבה ישחקו ילדיי ומתי מגיע האוטובוס לשכונה. כדי לשמור על אוכלוסיה איכותית כל שצריך לעשות הוא לתת מענה לסדרי העדיפויות הללו, לתת מוצר טוב על כל היבטיו ולא להתמקד רק במחיר.
אבישי בן חיים, מנכ"ל ובעל מניות בחברת הבניה רוטשטיין
הפרויקט החם
פרויקט כרמי הנדיב שבקרית מלאכי, בין כפר ורבורג לבאר טוביה, ובו כ-3,000 יח"ד בבנייה רוויה.
שנת קורונה
בהתחלה כולם היו בבונקר… לא הבינו מי נגד מי ולא ביצעו עסקאות, אבל החל מחודש מאי 2020 המכירות החלו לעלות והמגמה נמשכת עד עצם ימים אלו, ובמקביל היקפי הבנייה חוזרים להיות משמעותיים.
חוזה עתידות
לצערי המחירים ימשיכו לזחול כלפי מעלה, אם כי נדמה לי שלא באותו קצב שכן המחסור בדירות הוא כרוני והביקוש קשיח והעניין לא בא על פתרונו.
התאונות בענף הבניה
על כל קבלן/יזם מוטלת החובה הבסיסית לעשות את הכל בכדי למנוע תאונות שמקפחות לעיתים חיי אדם. אנחנו ברוטשטיין פועלים ללא ליאות בתחום הבטיחות ובימים אלו זכינו לקבל כוכב אחד במסגרת תכנית הבטיחות שיזמה חברת "צומת". בנוסף, החברה שוקדת כל הזמן בפיתוח תהליכים שימנעו תקלות בטיחות ככל שניתן, זו מלחמה יומיומית ומתמדת ושומה עלינו לנצח בה.
אשר קשת, מנהל תקשורת שיווקית ושירות לקוחות בחברת דונה
הפרויקט החם
דונה בכרמי גת – אלפי יחידות דיור בשכונה החדשה כרמי גת.
שנת קורונה
זו לא שנה, זה כמעט שנתיים… בתחילת הדרך הייתה עצירה קטנה של השוק בה למדנו איך הציבור מגיב. לאחר מכן כולנו ראינו המשך מגמה של רכישות וחזרה לשוק בצורה כמעט רגילה, היות ואנו מוכרים נדל"ן בסיסי למגורים, המשבר לא פגע בצורך של האנשים בהקשר הזה.
חוזה עתידות
אנו צופים המשך התחזקות הענף כמו בשנה החולפת ומקווים מאוד שהרגולציה הממשלתית תאפשר לנו כמה שיותר אפשרויות להתחלות בניה חדשות בכדי להקל על העומס הצפוי של היצע מול ביקוש.
התאונות בענף הבניה
חברת דונה מתייחסת לנושא הבטיחות כנושא חשוב ממעלה ראשונה. חיי אדם לפני הכל. בשנה הנוכחית הרחבנו את מחלקת הבטיחות עם כח אדם גדול ואיכותי. בכל אתר יש את כל הציוד הנדרש לצד צוותים מקצועיים. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם מכללות מתאימות לצורך הכשרה מקיפה של עובדי השטח בכל עת ומקפידים על ההוראות בחומרה. אנו מקווים כי לא תצא חלילה תקלה תחת ידינו ושומרים ככל הניתן על היקר מכל – חיי אדם.
(מוסף נדל"ן תשפ"ב)
